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国际爱博娱乐·骗走十多人的房子、2000多万的房款
时间:2020-01-09 11:02:52 点击:4448次

国际爱博娱乐·骗走十多人的房子、2000多万的房款

国际爱博娱乐,骗走十多人的房子、2000多万的房款 | 台州21世纪房产中介老板跑了

2018-07-26 20:09

作者:记者 胡剑 编辑 郭婧

买主是假的,合同是假的,确定付尾款的日子也是假的。

截止到昨天,至少有13名台州业主因为这样的骗局,自己的房子被中介老板抵押套现,然后中介老板失联了。出事的,是“21世纪不动产”台州区域分部旗下的景隆店。据初步统计,这13户业主通过这家门店卖房,除去拿到手的30%的首付,一共有超过2000万的资金被门店老板卷走。这个骗局是怎样设下的?

事发门店刚刚被公司拆掉了招牌

房产中介老板卷款跑了

“21世纪不动产”在台州全市有超过80家门店,这些门店都是通过加盟的方式开起来的,每一家门店都是一个独立法人,所有员工都是独立招聘、付工资,只有到了房子交易的时候,台州总部会派专员处理最终的交易手续。

“入驻台州3年,我们所有的生意都是这么做的,运转良好,口碑也不错。”“21世纪不动产”台州区域分部副总杨柳说,可意想不到的事情还是发生了。

7月19日早上9点多,景隆店的员工给公司打电话,说有业主上门来找老板收卖方的尾款,但老板彭凯凯联系不上了。确切地说,老板失踪了。

公司派人去店里,根据业主提供的信息查询,发现电脑系统里根本没有业主说的这单业务,而且当初卖方签的合同,也只是拿普通纸打印的,根本不是公司统一规范的格式合同。问题严重了。

果然,一直到这个星期一,有越来越多的业主找上门来,遇到了同样的问题:70%的尾款付款日期已经到了,但找不到人、拿不到钱。更严重的问题还有:业主们卖掉的房子,在拿到30%的首付款后,不动产证上的名字已经变更为买方,而且这些房子都已经被新主人抵押给了小额贷款公司。

简单点说,买房的人通过中介,用30%的钱买了一套房,然后把房子抵押套现,现在人跑了,卖房的人,却是人财两空。

可中介老板为什么要跑?杨柳说,因为买房的人就是中介老板夫妇,“或者他们找别人出面买房,证上的名字写的是他和老婆。”

老板联手连襟一起做了一个局

按照时间推算,所有的事情都要从今年4月说起。

今年上半年,叶先生通过景隆店,寄售一套141平方米的房子,谈好总价为162.8万元。之后,有一个叫“童兵辉”的买家出现,双方签订了买卖合同,叶先生在收到48.8万元(30%)的首付后,于4月25日到台州市行政审批中心办理房产过户手续。

叶先生说,所有的过户手续,都是景隆店老板彭凯凯带着他去办完的。根据合同约定,最晚到7月15日,剩余的114万尾款,会到叶先生手里。彭凯凯告诉叶先生,之所以定这个时间,是因为银行发放贷款需要2个月,时间一到,就会通知他。

叶先生并不知道,那天出现的买家,其实是假的,实际买房人就是彭凯凯。

收尾款的时间到了,但钱并没有到。叶先生连着几天都去景隆店要钱,但总是被彭凯凯用各种借口拖延,一直到7月19日再次登门,这时的彭凯凯已经消失了。

同样的套路,罗女士一套360万的房子,只拿到120万;朱先生一套403万的房子,只收款121万……如果房子还在,钱收不到也就算了,然而业主们仔细一查,发现自己的房子已经被抵押给了民间担保公司或一些个人。

“所有的事情都是在同一段时间发生,也都是以同样的方式,他们肯定是有预谋的。”业主说,一起实施这种诈骗行为的,是彭凯凯夫妻和他的连襟夫妻,“他们四个人分工明确,就是一条完整的诈骗产业链。”

“太恶劣了,我实在想不出中介行业还有什么事情,比他们干的还要恶劣。”出了这样的丑闻后,杨柳把全市80多家门店的情况做了一个梳理,发现景隆店自从2016年下半年加盟以来,业绩非常好,2017年还在所有门店中,业务量排名第一。

杨柳说,如果要回过头来分析事情发生前的苗头,应该也就是今年4月初。“每个门店加盟后,所有的业务单子都会反馈到公司来,但今年三四月份,我们就发现景隆店业绩下滑得很厉害。

”公司曾派人去公司调查,发现业绩下滑的原因,跟大批业务员因为薪资问题谈不拢而离职有关。“当时的判断,这也是一个正常情况,但作为公司是有义务指导工作的,所以即使在出事前一个星期,我们派下去的人,都还在公司里的。”

事发门店目前已关闭

涉事四人已被列入网上追逃名单

目前,台州警方经侦部门已介入调查。截至目前统计,涉及业主13个、2300多万元被骗,不排除后续还有其他被骗业主出现。

“我们现在能做的,就是有任何的证据,第一时间递交给警方,被骗的业主有什么意见都汇总到我这里,然后根据中国总部的相关规定,一步步来解决。”杨柳说,根据警方透露给她的消息,涉嫌诈骗的这两对夫妻,已经被列入网上追逃名单。

事已至此,这样的漏洞到底该怎么补救?杨柳承认,对于加盟店的业务,公司在管理上存在漏洞,比如说,在门店内部其实都张贴着这样的说明:不允许加盟店私自带买卖双方办理过户手续,而是需要公司派专员办理。

但出事的景隆店并没有这么做,“只要他们是私下在办,单子没有输入公司电脑系统,我们就查不到业务流程等具体情况。”

那么,有没有什么办法可以让公司和卖方都能实时监控交易过程?有!杨柳说,现在一些大城市对于二手房买卖,都会实行“网上签约”,从签合同、付定金、付首付、放款时间、付尾款等,所有的事项都在网上完成,“就像是我们寄快递一样,从寄出去到收到快递,所有的流程都可以看得清清楚楚。”

杨柳认为,在台州房管部门没有建立这样的透明售房系统前,只要对业务流程熟悉的专业人士,是很容易钻空子的,“更何况景隆店的法人和老板彭凯凯,在加盟之前,还在银行工作过8年,而且做的都是风险控制方面的项目。”

杨柳说,公司中国总部目前也已经关注到这个事情,并且派了律师到台州,很快就会对公众发布相关事宜的公告和声明。

“因为这事,公司的形象已经收到了严重影响,现在我们能做的,就是尽量减少负面影响吧。”杨柳说,这一周来,各地门店都有不好的消息反馈上来,特别是原本打算卖房的业主,因为这件事都已经放弃合作,“不光是我们公司,我想在台州的所有房产中介多多少少都会有影响。”

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