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华润置地上半年毛利率下滑 拿地强度上升
时间:2019-11-06 19:51:33 点击:3171次

在持续控制政策下,住宅企业发生了什么变化?房地产行业真的进入严冬了吗?房企真的欢迎“残者为王”的局面吗?新浪财经上市公司研究院梳理了上市房地产企业的主要经营数据,带你去窥探领先房地产企业在“冬天”的变化和反应。探讨了房地产企业从融资、征地、销售、土地储备、债务偿还和利润等方面的变化。

本期,新浪财经上市公司研究院梳理华润置地今年的经营业绩,并将其与去年同期50家主流上市房地产公司的经营数据平均值进行比较。同时,根据房地产企业发展业务的整体业务模式和运营流程,参照主流评级体系,对运营指标进行分类并给予相应权重,从四个方面评价华润置地今年以来的“测试结果”和“变化”。

上半年,华润置地实现收入458.49亿元,同比增长4.73%,对母公司净利润127.26亿元,同比增长43.78%。至于高中入学考试的结果,华润置地的整体表现较好,a+。财务实力和规模优势都是a+,盈利能力是A,业务发展结果是b+。

在基础业务方面,华润置地2019年上半年收购820.6亿元,面积1021万平方米,而华润置地2018年上半年收购575.4亿元。华润置地上半年销售额在华润置地整体销售排名中排名第九,比上年上升1位。今年上半年,该公司合同销售额达到1188亿元,同比增长26%。土地收购强度(土地收购量/销售额)从去年同期增加到0.69和0.61。今年上半年,平均销售价格与平均地价之比为2.36,而去年同期为2.67。上半年,华润置地库存周转率小幅上升至0.1。

从财务上看,华润置地今年的平均中期融资成本为4.45%,与去年年底基本持平,低于主流上市住宅企业平均融资成本的6.44%。截至今年上半年,该公司的净负债率不高,为43.60%,明显低于行业平均水平99.62%,但高于去年年底的33.87%。

目前,华润置地货币资金+限制性资金合计631.9亿元,短期债务151.94亿元,长期债务1307.65亿元。短期偿债压力指数用于评估一年内住房企业的债务压力。华润置地短期偿债压力指数为0.24,明显低于主流住宅企业数据的平均值0.66。

就规模和利润而言,华润置地的规模优势不大。2019年上半年,华润置地总资产7270.79亿元,净资产1899.85亿元,土地储备价值1278.523亿元(以当前平均售价乘以土地储备面积计算),股权土地储备价值9205.37亿元,位于主流住宅企业的中上游。

今年上半年,华润置地的毛利率为38.12%,较去年同期下降约10个百分点。销售费用和管理费用与去年同期相比有所增加,而财务费用与去年同期相比略有下降。净销售利率为30.72%,明显高于主流住宅企业16.5%的平均水平,半年来净资产收益率为9.01%,行业平均水平为9.8%。

描述:

(1)指数统计中使用的数据均来自中国指数研究所、克里、数据、公告、公共信息等。

(2)相应的指标计算结果为新浪财经选择一定的时间段,给出相应的公开运营数据

权重,并参照主流评分系统,计算得分。

(3)上市房地产企业的平均数据基于新浪财经的相关评价体系,对50家主流上市房地产企业某一时期的数据进行筛选和算术平均。

(4)上市房地产企业经营数据统计为2018年上半年值,部分指标为计算数据。新浪财经根据公共数据和相应的会计准则进行公式计算。

华润置地的业绩表如下:

来源:新浪财经

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