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黄金周楼市观察|北京楼市成交面积同比下降7成,花式促销难抵“
时间:2019-11-01 21:12:12 点击:2643次

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李富田见习记者李凯旋北京报道

就在黄金周过后,房地产行业传统的“银十”开始了。然而,2019年的黄金周未能把足够多的购房者带到房地产市场,开始时很冷。国庆期间,北京房地产市场成交量同比下降70%。许多房地产公司轮流推出各种促销活动,但去营销的效果仍然不明显。

北京的交易面积同比下降70%

“黄金九月”没有如期到来,“白银十月”的第一周也不好过。10月8日,中国指数研究所发布了一份题为“十一大主题”的报告。报告显示,在11月的黄金周期间,中国指数研究所监测的14个主要城市的平均日成交量比2018年同期下降了21.9%。一线城市降幅最大,为40%,而二线城市降幅超过20%。

2019年9月,北京房地产市场出现降温迹象。二手房价格下跌,新房价格缺乏势头。国庆期间,北京楼市尚未迎来“黄金周”。根据中国指数研究所发布的数据,10月1日至10月6日,北京共售出17,000平方米,比2018年同期下降75%(10月2日和10月6日的数据暂时不可用)。

一家中介公司的工作人员黄啸告诉《华夏时报》:“老实说,我在这个行业已经10年了,但是没有多少人来过这个国庆节。在过去的黄金周,当人们出去玩的时候,他们都是来看房地产并买下它的,但是现在很少有人真正来看房子了。”黄啸向《华夏时报》记者介绍说,他涉足北京及周边地区的新房市场,仅在国庆期间卖出了两套房子。

国庆前夕,关于抵押贷款利率涨跌的猜测一直在公众中流传。因此,许多购房者越来越关注。郭树清对《华夏时报》记者表示:“由于担心抵押贷款利率上升和每月抵押贷款支付压力增加,目标房地产项目尚未启动。”

郭先生看中门头沟区金地华翠西山,目前售价为5.2万元/平方米。“国庆节期间,这栋楼推出了特价房。一些楼层差的房子降价20万英镑左右,但似乎没多少人去看它们。”郭先生告诉华夏时报记者。

“这栋楼在国庆节那天推出了特价,但是来的人少了一点,交易也少了。”大楼销售办公室的销售人员告诉华夏时报记者。据网易房地产数据中心发布的数据显示,国庆期间,金地华翠西山仅售出一套房屋,成交价格为45738元/平方米,仅有16.7%的房屋被毁。

10月9日,诸葛房产搜索数据研究中心发布了《北京房地产周刊》。国庆期间,北京新建商品房数量为30套,比上一周减少94.85%。二手房成交量为655套,同比下降83.6%。同时,从平均成交价格来看,北京新建商品房平均成交价格为51729元/平方米,比上一周下降22.45%。

易居研究所智库中心研究主任严跃进对《华夏时报》表示:“从目前国庆市场表现来看,质量相对较差,9月份的郁闷情绪仍然影响着10月份的假期。此外,目前的信贷政策正处于调整阶段,一些购房者确实会拭目以待。”严跃进认为,市场预计从10月中旬开始逐渐回升,市场不会太悲观。

房地产市场冷热不均

在黄金周的第一天,所有的住宅企业开始用他们所有的能量来储存顾客,储存第四季度的能量以及消灭他们。金地华翠西山在国庆节推出了一个“特别房间”。然而,当《华夏时报》记者问及国庆后优惠价是否会继续时,销售人员表示:“这只是国庆期间的一项活动,现在已经结束了。但是如果你想买房子,你可以另外申请。此外,我们还会给您团体购买折扣,至少少20,000元。”

国庆期间,石家庄的房地产也开始了“光明与黑暗”的打折促销。一家领先的住房公司在桥西区的一个项目提供了“2万到7万”的折扣。“然而,包括天津在内,石家庄国庆期间看房的人相对较少。有折扣,但不是每个人都买。”黄啸告诉《华夏时报》记者。在北京周边地区,房地产市场表现平平,此前像涿州这样的热点地区,在黄金周期间价格减半后,没有进入新项目市场。

除了大量的促销活动,国庆期间房地产市场的另一个特点是冷热不均和两极分化。“这确实是房价的一个低谷阶段。现在是购买的最佳时机,但你不能随便购买。你应该寻找亮点。”黄啸告诉《华夏时报》记者。

销售办公室很拥挤,很难找到一个房间。这一幕同时在北京上演。由于大兴国际机场,大兴区一些建筑的销售正在蓬勃发展。网易的房地产数据中心显示,从10月1日到10月7日,北京首家海洋公司喜瑞天以每平方米49345元的平均价格售出了10套公寓。人们来看房子。钟海云喜也很受欢迎。国庆期间,共售出7套公寓,均价为38015元/平方米。

“该地区地理位置优越的房地产销售非常快,价格也没有明显下降。一些区位因素不佳的房地产,尤其是竞争有限的房地产,销售相对较差。”黄啸告诉《华夏时报》记者。诸葛芳认为,国庆黄金周期间,购房者更多关注的是旅游,而不是楼市。此外,住房企业的压力,如停业和收钱,在节假日期间通过降价和促销吸引了买家,导致交易市场的成交量和价格双双下跌。

严跃进认为,在类似的促销行动下,购房者仍持观望态度,这主要与住房贷款首付政策收紧和二手房交易低迷影响置换需求有关。不过,严跃进认为,购房者的观望情绪有所减弱,后续市场仍有反弹的机会。

「特别是最近一些房屋企业积极减价及促销,实质上有利于置业人士积极入市及市场交易反弹。」阎跃进告诉《华夏时报》记者。

色彩不足的房地产市场整体表现稳定。

10月8日,克里研究中心发布了最新的监测数据。数据显示,10月1日至10月7日,30个典型城市新增商品房销售167万平方米,同比增长3%。整体表现稳定,但人气早已消失。

中信建投证券于10月8日发布了9月份销售数据审查报告。该报告显示,2019年9月,主要城市的交易增长率有所放缓。4个一线城市和27个三线城市的销售额同比分别下降35%和10.3%,而16个二线城市的销售额同比增长10.9%。一线和三线城市出现下降,二线城市出现反弹。中信建设证券(Citic Construction Securities)认为,9月份的销售市场已经好转,配置窗口正在逐步逼近。

严跃进告诉《华夏时报》记者:“从交易面积与去年同期相比略有增加的角度来看,这表明质量是不够的,但并不绝对悲观。毕竟,政策水平肯定没有继续收紧。然而,一些城市公积金贷款额的增加客观上有助于推动房地产市场交易的反弹。”

责任编辑:张北编辑:张玉宁

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