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蓝光嘉宝服务H股招股启动:物管行业“跑马圈地”时代悄然降临
时间:2019-10-23 16:50:58 点击:3921次

在香港上市的蓝光嘉宝服务于10月8日正式开始发行股票。由于香港资本市场一直热衷于物业管理的理念,蓝光嘉宝服务也赢得了投资者的诸多好评。两天内,蓝光嘉宝服务的认购超出了市场预期,这也表明其香港ipo将顺利完成。

对于整个物业管理行业来说,这意义重大。近年来,物业服务公司欢迎香港登陆股的热潮,其价值已逐渐被市场认可。自今年7月以来,许多房地产上市公司的股价已经达到历史新高。

蓝光嘉宝服务总部位于成都,是中国西南地区领先的物业服务公司:在中国指数研究院发布的2019年中国百强物业服务榜单中,蓝光嘉宝服务在全国整体物业实力排名第11位。2018年,蓝光嘉宝的收入达到14.64亿元,2019年上半年为9.33亿元。截至2019年6月30日,公司管理的总建筑面积为6330万平方米...

如果公司成功登陆香港股市并获得蓝光嘉宝服务的资本祝福,势必会继续巩固“占领地盘”的资本,从而在激烈的竞争中获得更大的市场话语权。事实上,早在2016年,蓝光嘉宝服务就开始战略性地扩大其市场份额,在过去3年中分别完成了6次大规模收购,并迅速进行大规模收购。

这一事实再次表明,随着大资本管理时代的到来,赛马和物业管理企业圈地的时代已经开始。

扩展张之路

蓝光嘉宝服务(Blu-ray Garbo Series)成立于2000年,主要为住宅、购物中心、办公楼、工业园区、酒店等形式提供专业、便捷、高效的物业管理服务、咨询服务和社区增值服务。三大业务线的协同作用给它们带来了更多的收入,物业管理服务收入的比重也逐渐下降。

尽管母公司蓝光的销售规模和土地储备在增加,但蓝光嘉宝服务对母公司的依赖却在下降。招股说明书显示,2016年、2017年和2018年,蓝光开发物业分别占蓝光嘉宝服务总建筑面积的77.8%、54.7%和44.2%,而2019年上半年仅占42.9%。与此同时,2016年、2017年和2018年,蓝光开发物业的物业管理服务比例分别为85%、68.4%和54.9%,而2019年上半年仅为52.4%。

这一变化主要是由于蓝光嘉宝服务在过去几年中持续的跨品牌和跨地区战略扩张。

2016年,蓝光嘉宝服务以1.04亿元购买了国佳地产。2017年,蓝光嘉宝服务以6000万元收购了杭州鲁豫76%的股份,以2400万元收购了上海JH 80%的股份,首次进入长三角地区。2018年,蓝光嘉宝服务分别以5200万元、3500万元和230万元的价格收购了成都东京65%、泸州田丽70%和整个成都。

截至2019年6月30日,蓝光嘉宝的业务已扩展至中国69个城市,管理着436个项目,48个项目已签约管理但尚未交付。从规模来看,蓝光嘉宝服务已经成为西南地区领先的物业服务企业。

这一扩张不仅巩固了蓝光嘉宝服务的市场份额和竞争力,还带来了性能的显著提高。2016年至2018年,蓝光嘉宝服务的营业收入为6.58亿元,9.23亿元(同比增长40.3%),14.64亿元(同比增长58.6%),2019年上半年达到9.33亿元,同比增长58.8%。净利润分别为1.02亿元、1.86亿元(同比增长82.2%)和2.97亿元(同比增长59.7%),2019年上半年达到1.87亿元,同比增长108%。

根据招股说明书,在蓝光嘉宝服务筹集的资金的使用中,继续扩大其规模已成为重要目的之一。在区域布局方面,西南地区市场将通过战略投资、合作和收购得到巩固,其在华东、华南、环渤海经济圈和粤港澳海湾地区的市场份额将有所增加。在商业类型方面,将收购或投资商业物业、工业园区、办公楼、学校和医院,以加强服务非住宅物业的能力,并进一步丰富项目组合。

合并时代

蓝光嘉宝的服务也反映了行业的发展趋势。

根据中国房地产协会和上海一居房地产研究所发布的《2019年物业服务企业上市公司评价研究报告》,物业行业的主要发展趋势之一是物业服务企业仍然规模庞大。“大是美。在房地产行业,在资本的帮助下,上市房地产公司仍在竞相进一步扩大和加强其管理规模。”

追求规模是当前物业管理行业的主题之一。

作为房地产的下游产业,物业管理市场的规模随着房地产市场的发展而迅速扩大。官方数据显示,自2012年以来的7年中,房地产竣工面积几乎每年都在10亿平方米左右,这些竣工面积很快就转变为由房地产公司管理的面积。

根据中国指数研究所的数据,中国管理的建筑面积从2014年的165亿平方米增加到2018年的211亿平方米。100家物业服务企业管理的建筑面积从2014年的32亿平方米增加到2018年的7.4亿平方米。2018年,100家物业服务企业管理的建筑面积占总面积的35.3%。可以发现,虽然有增加产业集中度的趋势,但在市场上仍有很大的整合空间。

近年来,“大物业管理时代”已经成为业界的共识。物业管理行业被视为蓝海,也是最大的资金来源之一。然而,目前的情况是,中国的物业服务行业规模庞大,但竞争格局分散,真正的巨人尚未出现。

从行业趋势来看,近年来,物业管理公司进行了多次大规模并购。并购目标的规模和金额不断上升。与此同时,一些有代表性的物业管理公司建议,利润问题可以暂时忽略。对于物业管理公司来说,虽然并购可能会导致短期利润率下降,但并购是必要的一步,因为规模不仅是物业公司基本收入的保证,也是其未来社区增值服务的土壤,所以大型物业公司一般都把规模的影响放在首位。

上海一居房地产研究所指出,物业管理行业已经进入赛马和圈地时代,并购将在一段时间内成为行业规范。

在资本市场的祝福下,蓝光嘉宝服务正在将其规模扩大到张之路,这一步显然已经在业内大多数企业中处于领先地位。对于蓝光嘉宝服务,未来将有快速发展的机会。公司将加快区域扩张和多元化经营布局。

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